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物件事例

取り組み事例

都市型商業施設　物件事例

東急プラザ表参道「オモカド」

「東急プラザ表参道「オモカド」」の屋上テラス「おもはらの森」では、鳥の水飲み場を設置するなど、生物にも棲みよい環境づくりに取り組みました。
欅（けやき）や桂（かつら）などの高木による大規模な屋上緑化を実施し、表参道・原宿エリアの中心に森を創り出し、また、同施設を日本鳥類保護連盟主催の「バードピア」に登録いたしました。
「おもはらの森」を通して明治神宮や周辺の欅並木とグリーンネットワークを形成し、鳥などの生息環境を創出することにより、生物多様性に富んだ街づくりで都市と自然とをつなぎます。

「おもはらの森」は、誰もが気軽にくつろげ、四季の移り変わりを感じられる憩いの森
隣接する表参道の並木に使われている「けやき」や「かつら」などの中高木を30本以上植栽
森に設置された巣箱は全6個。うち2個は近隣の小学校の生徒たちによる手作り

5つの環境課題への対応

  • 1
    CO2削減（自然採光）
    • 風力発電、トップライトによる自然エネルギー採用
    • 省エネ設備（LED照明・人感センサー・室外機散水対応等）
    • 屋上緑化によるヒートアイランド現象の緩和
  • 2
    生物多様性保全
    • 生物が集う仕掛け（鳥の水のみ場、巣箱設置）
    • 周辺の緑をつなぐエコロジカルネットワーク形成
  • 3
    水資源保全
    • 節水設備（節水型トイレ・節水型蛇口）
  • 4
    省資源
    • リサイクル材採用（再生木ウッドデッキ・リサイクル材カーペット）
  • 5
    健康配慮
    • 有害物質低減（VOC低減建材採用）
    • 屋上緑化による心理的癒し効果、大気の浄化作用（粉塵の吸着等）
  1. 緑化・ドライミストの設置 歩行者道路や広場において、植木やドライミストを設置することで、ヒートアイランド対策及び景観整備に取り組んでいます。
  2. 外国人客への対応 外国語のパンフレットや外国語対応の接客シートを導入する等、インバウンド対応に注力しています。
  3. LED照明 共用部にLED照明を採用することで、施設全体の省エネを推進しています。
  4. ライフサイクルコストの削減 再生材の利用や計画的なリニューアルの実施により、環境配慮を図っています。

これ以外にもテナントとの館内規則で「環境・完全衛生」「清掃管理」「廃棄物管理」等を定めています。

デックス東京ビーチ

  1. LED照明 共用部にLED照明を採用することで、施設全体の省エネを推進しています。
  2. 外国人客への対応 外国語のパンフレットや外国語対応の接客シートを導入する等、インバウンド対応に注力しています。
  3. 防災対策の取り組み 建物安全度判定サポートシステムの導入や発電機運転時間の延長等、防災対策の取り組みをしています。
  4. 緑化・ドライミストの設置 シーサイドデッキに植木やドライミストを設置することで、ヒートアイランド対策及び景観整備に取り組んでいます。

東京オフィス　物件事例

A-PLACE代々木

  1. 防災対策の取り組み 非常用発電機の設置や災害時の帰宅困難者を想定した飲食料の備蓄等、防災対策の取り組みをしています。
  2. CO2情報の開示等 省エネ啓発活動を通じて、テナントとの綿密なコミュニケーションを図り、ビル全体としての環境配慮意識の向上に努めています。
  3. 熱反射ガラス 日射の量を抑え暑さを軽減し、空調負担の軽減に寄与します。
  4. LED照明 共用部にLED照明を採用することで、消費電力の削減に寄与します。

A-PLACE池袋

  1. 屋上高反射率塗料 近赤外線を選択的に反射し、屋上の表面温度上昇を抑制します。これにより空調負担の軽減と、ヒートアイランド現象の緩和に寄与します。
  2. 専有部照明の自動調光 オフィス内の光量を適切に自動制御することで、快適な照明環境と、省エネを実現します。
  3. 湿潤舗装（打ち水ペーブ） ブロック舗装下の給水パイプから水を揚水することで、蒸発冷却効果により、涼しく快適な屋外空間を実現します。
  4. 屋上緑化 屋上に軽量土壌と自然潅水装置を設置し、中木を植樹。ヒートアイランド対策となります。
  5. 共用部LED照明 エントランス、基準階廊下、トイレ、エレベーター内などの共有部の照明にLEDを採用。器具の長寿命化と消費電力の削減に寄与します。
  6. 壁面緑化 ロビーに面した坪庭に、つた類による壁面緑化を実施。訪れる人を優しく迎え、環境対策にもつなげます。

これ以外にも館内利用者向けの非常用トイレ等各種防災用品の整備など各種防災対策の作成・推進しています。

大崎ウィズタワー

  1. 防災対策の取り組み 制振装置を備えることで優れた耐震性能を確保する等、防災に関する先進的な取り組みしています。
  2. 大規模なミーティングスペース 各種イベントの開催にも利用可能な大規模なミーティングスペースを設けることで、周辺地域のコミュニティ形成に貢献しています。
  3. LED照明 専有部全体にLED照明を採用することで、消費電力の削減に寄与します。
  4. BEMS（注） BEMSの導入により、エネルギー効率の高いビル運営を実現します。
（注） BEMS（Building and Energy Management System）とは、ビルの機器・設備等の運転管理によってエネルギー消費量の削減を図るためのシステムのことです。

汐留ビルディング

  1. テナントの快適性向上に資する設備 オフィス専有部の充実したスペックに加えて、複数の飲食店やクリニックが入居しており、テナントの快適性向上に資する設備を有しています。
  2. 周辺地域のコミュニティ形成に貢献 地域イベントへの参加を通じ、周辺地域のコミュニティ形成しています。
  3. 48時間対応の非常用発電機を導入 建物が制震構造となっていることに加え、48時間対応の非常用発電機を導入するなど防災に取り組んでいます。

A-PLACE五反田

  1. 防災対策の取り組み（1） 予備電源を設置しています。
  2. 防災対策の取り組み（2） 帰宅困難者を想定した災害用品の備蓄を行っています。
  3. LED照明 共用部にLED照明を採用することで、消費電力の削減に寄与します。
  4. 専有部照明の自動調光 昼光を利用することで光量を適切に自動制御し、省エネを実現します。

アクティビア・アカウント　物件事例

A-PLACE金山

  1. 給湯室自動消灯 人の動きを感知して照明を制御し、消し忘れ防止対策を図ることで、省エネを実現します。
  2. 専有部照明の自動調光 オフィス内の光量を適切に自動制御することで、快適な照明環境と、省エネを実現します。
  3. 西面外壁ルーバー 西日除けとしてルーバーを設置することで、日射を遮蔽し、省エネを実現します。
  4. LED照明 エントランスの壁面内部照明にLEDを採用。器具の長寿命化と消費電力の削減に寄与します。

これ以外にも館内利用者向けの非常用トイレ等各種防災用品の整備など各種防災対策を推進しています。

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