ポートフォリオ詳細

AA-11A-PLACE馬車道

  • A-PLACE馬車道1
  • A-PLACE馬車道2
  • A-PLACE馬車道3
  • A-PLACE馬車道4
  • A-PLACE馬車道5
所在地 神奈川県横浜市中区本町四丁目43番
交通 みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分
JR根岸線「関内」駅 徒歩7分
敷地面積 1,579.85 m² (注)
延床面積 14,009.06 m² (注)
構造/階層 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上12階(注)
所有形態 土地:所有権
建物:所有権
取得年月日 2016年10月6日
●登記簿上の記載に基づいています。

物件の特徴

本物件の周辺は、横浜の中心地として、神奈川県庁舎や横浜第二合同庁舎などの官公庁や、歴史的建造物が多く存在し、また独立行政法人都市再生機構が本社を構える横浜アイランドタワーなどの業務施設も集積する、歴史のある落ち着いたオフィスエリアです。
A-PLACE馬車道は、鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建て、基準階面積は約1,150 ㎡(約347 坪)のオフィスビルで、小規模オフィスビルが多い当該エリアにおいて希少性を有しています。
本物件では2006年以降、エレベーター更新や空調の個別化、1 階にラウンジスペース兼共用会議室の設置、エントランスホール及びエレベーターホールの刷新など、大規模なリニューアル工事を実施して、利便性及び採光性・質感の向上を図っており、テナントへの訴求力も良好であると考えています。

関連プレスリリース

2016年9月7日
資産の取得及び貸借に関するお知らせPDF(PDF:644KB)

取得時の鑑定評価書の概要

2016年5月1日時点

鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社
鑑定評価額(百万円) 4,350
直接還元法による価格(百万円) 4,470
還元利回り(%) 5.1
DCF法による価格(百万円) 4,270
割引率(%) 4.8
最終還元利回り(%) 5.3
鑑定NOI(百万円) 252

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