ポートフォリオ詳細

TO-10A-PLACE品川

  • A-PLACE品川1
  • A-PLACE品川2
  • A-PLACE品川3
  • A-PLACE品川4
所在地 東京都港区港南一丁目8番40号
交通 JR東海道新幹線・東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩4分
敷地面積 638.44 m² (注)
延床面積 3,937.61 m² (注)
構造/階層 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
所有形態 土地:所有権
建物:所有権
取得年月日 2014年1月10日
●登記簿上の記載に基づいています。

物件の特徴

「A-PLACE品川」は、複数のJR 在来線及び東海道新幹線等が利用可能であり、京急本線による羽田空港へのアクセスに優れた「品川」駅から徒歩4分の近接した場所に位置しています。
本物件は、エリア周辺のオフィスビルと一線を画した黒を基調としたシックなデザインに赤のワンポイントが印象的な認知度の高い外観となっており、基準階面積は120坪程度と周辺に集積した大企業の関連会社ニーズの取り込みも可能なオフィスビルとなっています。また、貸室形状はサイドコアを有する長方形型となっており、執務空間内は無柱で効率性の高い仕様となっています。ゾーン毎の個別空調やフリーアクセスフロア等、テナントニーズを十分満たす設備水準を有する他、13台分の地下駐車場も備え、グレード感のある外観を有しています。

関連プレスリリース

2014年9月30日
運用資産の名称変更に関するお知らせPDF(PDF:75.1KB)
2013年11月22日
資産の取得に関するお知らせPDF(PDF:5.4MB)

取得時の鑑定評価書の概要

2013年9月1日時点

鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(百万円) 3,800
直接還元法による価格(百万円) 3,870
還元利回り(%) 4.4
DCF法による価格(百万円) 3,730
割引率(%) 4.2
最終還元利回り(%) 4.6
鑑定NOI(百万円) 173

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