ポートフォリオ詳細

TO-4A-PLACE青山

  • A-PLACE青山1
  • A-PLACE青山2
  • A-PLACE青山3
  • A-PLACE青山4
所在地 東京都港区北青山二丁目11番3号
交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
敷地面積 3,630.51 m² (注)
延床面積 9,958.33 m²
構造/階層 鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
所有形態 土地:所有権
建物:所有権
取得年月日 2012年6月13日
●建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約283㎡を含みます。

物件の特徴

「A-PLACE青山」は、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩4分、駅北西に位置します。延床約9,958㎡、基準階面積が約749㎡であり、周辺に所在するオフィスビルと比較し規模の面で優位性を有すると認められます。また、フロア形状はサイドコアを擁するコの字型であることが特徴です。
2008年には耐震補強を含む大規模リニューアル工事が実施済みであり、建物・設備の状態については、近年竣工した建物と比較し遜色なく、テナントの要求を十分に満たす水準を有していると評価できます。また、平面駐車場24台を確保しており、商品や機材の搬出が必要となるアパレル企業等にも相応の訴求力があると考えられます。

関連プレスリリース

2014年9月30日
運用資産の名称変更に関するお知らせPDF(PDF:75.1KB)
2012年6月13日
資産の取得完了に関するお知らせPDF(PDF:3.0MB)

取得時の鑑定評価書の概要

2012年2月29日時点

鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額(百万円) 8,850
直接還元法による価格(百万円) 8,890
還元利回り(%) 4.9
DCF法による価格(百万円) 8,830
割引率(%) 4.7
最終還元利回り(%) 5.1
鑑定NOI(百万円) 441

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