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ポートフォリオ詳細

TO-1東急不動産恵比寿ビル

  • 東急不動産恵比寿ビル1
  • 東急不動産恵比寿ビル2
  • 東急不動産恵比寿ビル3
  • 東急不動産恵比寿ビル4
所在地 東京都渋谷区恵比寿一丁目18番18号
交通 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
敷地面積 1,785.15 m² (注1)
延床面積 10,297.73 m²
構造/階層 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
所有形態 土地:所有権一部借地権(注2)
建物:所有権
取得年月日 2012年6月13日
●建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約78㎡(所有権部分につき約14㎡、借地権部分につき約64㎡)を含みます。
●借地権部分の面積は731.45㎡(公簿)です。

物件の特徴

「東急不動産恵比寿ビル」は、JR「恵比寿」駅から徒歩4分、駅東側の場所に位置します。周辺は恵比寿エリアの中でも特にオフィスビルの集積がみられ、認知度を有するエリアであり、その中でも「東急不動産恵比寿ビル」は周辺に所在するオフィスビルと比較し、基準階面積が約805㎡という規模の面で優位性を有します。
さらに交通利便性の高い同駅から徒歩圏内に立地し、サイドコアを擁する汎用性の高いコの字型のフロア形状が特徴の物件です。これらの条件より、本物件は今後も比較的安定的な収益を見込めます。

関連プレスリリース

2012年9月28日
運用資産の名称変更に関するお知らせPDF(PDF:72.2KB)
2012年6月13日
資産の取得完了に関するお知らせPDF(PDF:3.0MB)

取得時の鑑定評価書の概要

2012年2月29日時点

鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額(百万円) 7,420
直接還元法による価格(百万円) 7,730
還元利回り(%) 4.7
DCF法による価格(百万円) 7,280
割引率(%) 4.9
最終還元利回り(%) 5.0
鑑定NOI(百万円) 400

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