ポートフォリオ詳細

TO-16A-PLACE品川東

  • A-PLACE品川東1
  • A-PLACE品川東2
  • A-PLACE品川東3
  • A-PLACE品川東4
  • A-PLACE品川東5
所在地 東京都港区港南一丁目7番18号
交通 JR 山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩7分
敷地面積 3,337.77 m² (注)
延床面積 21,114.32 m² (注)
構造/階層 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
所有形態 土地:所有権
建物:所有権
取得年月日 2017年3月16日
●登記簿上の記載に基づいています。

物件の特徴

「A-PLACE 品川東」は、JR 山手線・東海道線等及び東海道新幹線並びに京急本線「品川」駅から徒歩7分の東京オフィスです。複数のJR在来線に加え、東海道新幹線が利用可能であること、及び京急線を経由して羽田空港へのダイレクトアクセスが可能であることから、高い広域交通利便性を有しています。
本物件の外観は、2014 年のリニューアルによって本館・別館の連続性を意識したファサードで、重厚感を有しています。また、本館低層部には壁面緑化が施されており、本館と別館の中庭にはパブリックファニチャーが配されています。エントランスホールは空間が広く、質感・採光性も高いことから、そのグレードは高く評価されています。
本物件の基準階面積は約 687 坪、センターコアによって本館、別館に分かれています。本館は基準階面積約 450 坪、天井高 2,550mm の整形フロアでレイアウト効率に優れており、別館は基準階面積約 238 坪、天井高 2,800mm の整形フロアかつ 3 面窓で、開放的なオフィス空間となっています。

関連プレスリリース

2019年11月12日
投資法人債(グリーンボンド)の発行に関するお知らせPDF(PDF:199KB)
2019年7月3日
投資法人債(グリーンボンド)の発行に関するお知らせPDF(PDF:313KB)
2017年3月10日
資産の取得に関するお知らせ(A-PLACE品川東)PDF(PDF:576KB)

取得時の鑑定評価書の概要

2017年2月1日時点

鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社
鑑定評価額(百万円) 19,000
直接還元法による価格(百万円) 19,400
還元利回り(%) 4.0
DCF法による価格(百万円) 18,500
割引率(%) 3.8
最終還元利回り(%) 4.2
鑑定NOI(百万円) 795

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