TO-15A-PLACE五反田駅前
| 所在地 | 東京都品川区西五反田一丁目5番1号 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩1分 |
| 敷地面積 | 752.59 m² （注1） |
| 延床面積 | 5,961.02 m² （注1） |
| 構造／階層 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地下1階地上9階 |
| 所有形態 | 土地：所有権一部借地権（注2） 建物：所有権 |
| 取得年月日 | 2016年7月1日 |
●登記簿上の記載に基づいています。
●借地権部分の面積は35.17㎡（公簿）です。
●借地権部分の面積は35.17㎡（公簿）です。
物件の特徴
JR山手線「五反田」駅から西口駅前に立地し、駅からの視認性と抜群の利便性により、来店型店舗等の幅広いテナント需要を取り込むことが可能な希少性の高い物件です。
オフィス基準階の賃貸可能面積は約490㎡（約148坪）、天井高2,600mm、個別空調、フリーアクセスフロア等の設備を有しており、更に分割での賃借も可能な貸室形状のため、様々なテナントの面積ニーズにも柔軟に対応できることも強みです。
関連プレスリリース
- 2016年7月1日
- 運用資産の名称変更に関するお知らせ PDF（PDF:68.5KB）
- 2016年3月31日
- 資産の取得に関するお知らせ（五反田サンケイビル）PDF（PDF:664KB）
取得時の鑑定評価書の概要
2016年3月1日時点
| 鑑定機関 | 日本ヴァリュアーズ株式会社 |
|---|---|
| 鑑定評価額（百万円） | 7,390 |
| 直接還元法による価格（百万円） | 7,550 |
| 還元利回り（％） | 4.1 |
| DCF法による価格（百万円） | 7,220 |
| 割引率（％） | 3.8 |
| 最終還元利回り（％） | 4.2 |
| 鑑定NOI（百万円） | 310 |