ポートフォリオ詳細

TO-12汐留ビルディング

  • 汐留ビルディング1
  • 汐留ビルディング2
  • 汐留ビルディング3
  • 汐留ビルディング4
  • 汐留ビルディング5
所在地 東京都港区海岸一丁目2番20号
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩3分
都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩3分
敷地面積 12,054.22 m² (注1)
延床面積 115,930.83 m²
構造/階層 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上24階
所有形態 土地:所有権(準共有持分35%)
建物:所有権(準共有持分35%)
取得年月日 2016年12月2日
●登記簿上の記載に基づいています。
●「取得年月日」は、3回目の10%取得分の取得日を記載しています。なお、1回目の15%取得分の取得日は2015年1月9日、2回目の10%取得分の取得日は2015年12月16日です。

物件の特徴

「汐留ビルディング」は、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅や、都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門」駅といった複数駅が利用可能なエリアに所在しています。「浜松町」駅には東京モノレールも乗り入れ、羽田空港に直接アクセス可能なターミナル駅となっており、高い交通利便性を有しています。新幹線停車駅である「品川」駅までは5分、「東京」駅までは6分程度であり、広域交通網へのアクセスにも優れています。
また本物件は、地下2階・地上24階建て、1棟の延床面積35,000坪超、2007年12月竣工と、都内有数の大規模築浅ビルです。オフィスフロアは天井高2,900mm(11 階・18 階・24 階3,200 ㎜)、フリーアクセスフロア、1,000kg/㎡のヘビーデューティーゾーン、グリッド式天井の採用、セキュリティー面では非接触型IC カードキーを標準装備する等、機能性を追求した効率的な最新設備を有しています。

関連プレスリリース

2016年11月14日
資産の取得及び貸借等に関するお知らせPDF(PDF:957KB)
2015年11月26日
資産の取得及び貸借に関するお知らせPDF(PDF:3.0MB)
2014年11月27日
資産の取得及び貸借に関するお知らせPDF(PDF:1.4MB)

取得時の鑑定評価書の概要

2016年10月1日時点

鑑定機関 JLL森井鑑定株式会社(1回目/2回目/3回目)
鑑定評価額(百万円) 30,450/20,700/21,100
直接還元法による価格(百万円) 32,550/22,200/22,400
還元利回り(%) 3.9/3.8/3.6
DCF法による価格(百万円) 29,550/20,100/20,600
割引率(%) 3.7/3.6/3.4
最終還元利回り(%) 4.1/4.0/3.8
鑑定NOI(百万円) 1,258/835/810

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