ポートフォリオ詳細

TO-11大崎ウィズタワー

  • 大崎ウィズタワー1
  • 大崎ウィズタワー2
  • 大崎ウィズタワー3
  • 大崎ウィズタワー4
  • 大崎ウィズタワー5
所在地 東京都品川区大崎二丁目11番1号
交通 JR山手線「大崎」駅 徒歩4分
敷地面積 7,171.46 m² (全体敷地分)(注1)
延床面積 54,363.84 m² (施設全体)(注1)
構造/階層 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上25階(施設全体)(注1、2)
所有形態 土地:敷地権(共有持分割合:31,246,760/100,000,000)(注1、2)
建物:区分所有権(事務所棟4 階から11 階、合計7,122 ㎡)(注1、2)
取得年月日 2014年6月24日
●登記簿上の記載に基づいています。
●本投資法人の取得は、事務所、住宅、店舗等から構成される大型複合施設(「施設全体」といいます。)のうち、事務所棟4階から11階です。

物件の特徴

「大崎ウィズタワー」はJR、東京臨海高速鉄道「大崎」駅から徒歩4 分の線路沿いに立地し、且つ歩行者用デッキで駅から直結しています。「大崎」駅はJR 山手線・埼京線、湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線の4 路線が乗り入れており、都内のみならず、埼玉・横浜方面へのアクセスも良く、「品川」駅と並ぶ都内主要ターミナル駅といえます。
本物件は、オフィス基準階面積899㎡(約272坪)、貸室形状はサイドコアで無柱・整形空間と、スペース利用効率が非常に高く、かつ天井高2,800mm、フリーアクセスフロア100mm と、ゆとりあるオフィススペースが確保されています。空調システム、セキュリティシステム等もグレードは高く、最新の制震・耐震システムに加え、連続運転48 時間可能なビル非常用発電設備やテナント用非常用電気設置スペースの確保等、BCP(事業継続計画)対応も完備しており、近時のテナントニーズに即した、テナント訴求力の高い物件となっています。

関連プレスリリース

2014年6月19日
資産の取得に関するお知らせ(大崎ウィズタワー)PDF(PDF:656KB)

取得時の鑑定評価書の概要

2014年3月31日時点

鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額(百万円) 11,200
直接還元法による価格(百万円) 11,400
還元利回り(%) 4.3
DCF法による価格(百万円) 11,100
割引率(%) 3.8
最終還元利回り(%) 4.2
鑑定NOI(百万円) 489
●対象は、本投資法人の取得予定部分(区分所有分)です。

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