ポートフォリオ詳細

AA-7大阪中之島ビル

  • 大阪中之島ビル1
  • 大阪中之島ビル2
  • 大阪中之島ビル3
  • 大阪中之島ビル4
  • 大阪中之島ビル5
所在地 大阪府大阪市北区中之島二丁目2番2号
交通 京阪電気鉄道中之島線「大江橋」駅 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩5分
敷地面積 3,038.20 m² (注1)
延床面積 34,248.71 m² (注1)
構造/階層 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上15階(注1)
所有形態 土地:所有権
建物:所有権
取得年月日 2014年12月19日
●登記簿上の記載に基づいて、取得資産1棟全体の数値を記載しています。なお、「構造」については、登記簿上「鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていますが、実際は、地上部分が鉄骨造で地下部分は鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。
●「取得年月日」は、2回目の50%取得分の取得日を記載しています。なお、1回目の50%取得分の取得日は2013年1月25日です。

物件の特徴

「大阪中之島ビル」は、基準階賃貸面積1,392㎡、総賃貸可能面積20,352㎡の大型オフィスビルです。貸室形状はセンターコアで、分割対応が行いやすい特徴を有します。フリーアクセスフロア分50mmを含めた天井高は2,550mm(基準階)、設備面では、個別空調に更新済みで、駐車場台数100台と充実しており、また、2010年にはエントランスホールや各階共用部分の大規模リニューアルが実施されていることから、高い市場競争力を有した物件と評価しました。さらに、本物件は、取得日時点で40テナントが入居するマルチテナント型のオフィスビルであり、テナント分散により安定的な収益への寄与が期待できます。

関連プレスリリース

2019年7月3日
投資法人債(グリーンボンド)の発行に関するお知らせPDF(PDF:313KB)
2014年11月27日
資産の取得及び貸借に関するお知らせPDF(PDF:1.4MB)
2013年1月18日
資産の取得に関するお知らせ(大阪中之島ビル)PDF(PDF:571KB)

取得時の鑑定評価書の概要

2014年9月1日時点

鑑定機関 一般財団法人日本不動産研究所(1回目/2回目)
鑑定評価額(百万円) 5,800/5,900
直接還元法による価格(百万円) 5,850/5,950
還元利回り(%) 5.0/4.8
DCF法による価格(百万円) 5,750/5,850
割引率(%) 4.8/4.6
最終還元利回り(%) 5.2/5.0
鑑定NOI(百万円) 325/320
●鑑定評価額、直接還元法による価格、DCF法による価格及び鑑定NOIは、それぞれ本物件の50%に相当する数値を記載しています。
●1回目の鑑定評価については、2012年12月1日時点です。

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