ポートフォリオ詳細

TO-5ルオーゴ汐留

  • ルオーゴ汐留1
  • ルオーゴ汐留2
  • ルオーゴ汐留3
  • ルオーゴ汐留4
  • ルオーゴ汐留5
所在地 東京都港区東新橋二丁目3番3号
交通 都営地下鉄大江戸線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「汐留」駅 徒歩4分
JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
敷地面積 792.11 m² (注)
延床面積 8,242.61 m²
構造/階層 鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上11階
所有形態 土地:所有権
建物:所有権
取得年月日 2012年6月13日
●敷地面積は、従前地について記載したものです。なお、仮換地指定通知及び保留地台帳上の仮換地及び保留地の面積の合計は1,134㎡です。

物件の特徴

「ルオーゴ汐留」は、JR「新橋」駅から徒歩5分、都営地下鉄大江戸線「汐留」駅から徒歩4分の「イタリア街」として親しまれる「汐留シオサイト」西街区の北側に位置しており、高い交通利便性を有しています。低層にアーチを用いた外観はルネッサンス建築がモチーフとなり、2階まで吹き抜けるエントランス空間も特徴の一つです。また、「汐留」駅周辺の大規模ビルに入居する大企業テナントの関連会社や取引先の需要も見込めます。
その他、本物件は免震構造を備えているため、周辺のオフィスビルに対し一定の競争力を有しています。

関連プレスリリース

2012年6月13日
資産の取得完了に関するお知らせPDF(PDF:3.0MB)

取得時の鑑定評価書の概要

2012年2月29日時点

鑑定機関 大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額(百万円) 4,570
直接還元法による価格(百万円) 4,690
還元利回り(%) 4.5
DCF法による価格(百万円) 4,520
割引率(%) 4.3
最終還元利回り(%) 4.7
鑑定NOI(百万円) 212

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